評估師對某工廠的一棟磚混結構的六層公寓樓進行評估，占地面積200-福建自考網

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福建自考網> 試題題庫列表頁> 評估師對某工廠的一棟磚混結構的六層公寓樓進行評估，占地面積2000平方米，建筑面積為5600平方米，每月每平米50元，每年需支付的管理費為年租金的2%，年維修費為年租金的1.5%，不考慮保險費，房產稅為年租金的12%，土地使用稅按土地面積每年20元/平方米，折現率確定為10%。評估師測得土地使用權總價格為400萬元，土地還原利率為8%，建筑物還原利率為10%，建筑物評估時的剩余使用年限為25年。要求:用收益法評估該公寓建筑物價值。(以萬元為單位，計算結果保留兩位小數，保留計算過程，(P/A,r, n)=1/r[1-1/(1+r)n]))

2020年10月資產評估真題

卷面總分：100分試卷年份：2020.10 是否有答案：有作答時間： 120分鐘

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試題序號

41

評估師對某工廠的一棟磚混結構的六層公寓樓進行評估，占地面積2000平方米，建筑面積為5600平方米，每月每平米50元，每年需支付的管理費為年租金的2%，年維修費為年租金的1.5%，不考慮保險費，房產稅為年租金的12%，土地使用稅按土地面積每年20元/平方米，折現率確定為10%。評估師測得土地使用權總價格為400萬元，土地還原利率為8%，建筑物還原利率為10%，建筑物評估時的剩余使用年限為25年。
要求:用收益法評估該公寓建筑物價值。(以萬元為單位，計算結果保留兩位小數，保留計算過程，(P/A,r, n)=1/r[1-1/(1+r)ⁿ]))

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今年10月1日對庫存甲材料進行評估,庫存該材料分兩批購進。今年2月購入500公斤，單價1200元公斤，已領用400公斤;今年7月購入200公斤,單價1500元/公斤，尚未領用。企業會計采用先進先出法，該庫存材料評估值為

A、360 000元
B、390 000元
C、42000元
D、450 000元

下列不屬于無形資產收益額具體測算方法的是

A、直接估算
B、差額法
C、分成率法
D、余額調整法

資產評估方法選取時主要考慮的因素有

A、資產評估方法選擇必須與資產評估價值類型相適應
B、資產評估方法必須與評估對象相適應
C、資產評估方法選取要受搜集數據和信息資料的制約
D、資產評估方法選取要考慮評估人員的個人專長
E、資產評估方法選取必須考慮資產評估事務所的要求

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